Ett attefallshus 50 kvm blir bygglovsfritt från 1 december 2025. Det är en riktigt större förändring för husägare som vill bygga på sin tomt. Idag gäller en gräns på 30 kvm, men snart kan du bygga större utan att behöva anmäla något till kommunen. Regeländringen sparar både tid och pengar (och det är ju aldrig dåligt).
Vad ändras från december 2025?
Från december 2025 ökar gränsen från 30 kvm till 50 kvm för attefallshus utanför detaljplanerade områden. Du behöver inte anmäla byggprojektet längre. Kommunala avgifter på upp till 20 000 kronor försvinner helt. Detta gäller dock endast utanför detaljplan. Inom detaljplan behålls 30 kvm-gränsen. Källare räknas inte in i byggnadsarean, så du får faktisk mycket mer boyta. Med källare kan du nå 60 100 kvadratmeter totalt.
- Gränsen ökar från 30 kvm till 50 kvm utanför detaljplan
- Anmälan blir helt onödig från december 2025
- Kommunala avgifter försvinner
- Källare räknas separat och ger extra yta
Så planerar du ditt attefallshus
Innan du bygger måste du kontrollera att du redan har en huvudbyggnad på tomten. Attefallshus får bara byggas vid befintliga en- eller tvåbostadshus. Placera huset minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannar godkänner närmare. En komplementbostadshus kan ha kök och badrum för permanent boende. Ett vanligt förråd behöver inte dessa installationer.
Källare är smart att planera in från början. Källaryta räknas inte, så du får extra utrymme utan att stretchka gränserna. Färdiga modulhus på 30 50 kvm är populära och redan utrustade. En sådan lösning kostar mellan 400 000 och 800 000 kronor beroende på standard. För uthyrning eller familjeboende är ett attefallshus med källare och åretruntstandard nästan perfekt. Du sparar på bygglov och kommunala avgifter.
Viktiga krav för komplementbostadshus över 35 kvm är ett bra matlagningsområde och plats för samvaro. Isolering och brandsäkerhet måste passa för permanent bruk året om. Kontrollera dessa krav hos din kommun före byggstart.
Praktiska tips för ditt projekt
- Verifiera din tomtstatus: Utanför detaljplan får du 50 kvm från december. Inom plan max 30 kvm.
- Källare maximerar boytan: Ger extra utrymme utan att räknas in i arean ovan mark.
- Placering är nyckeln: 4,5 meter från gräns, eller närmare med skriftligt granngodkännande.
- Budget för modulhus: Räkna 400 000 800 000 kronor för färdig 50 kvm-lösning.
- Uthyrning lönar sig: Extra inkomst på din tomt utan långdragna bygglovsprocesser.
Regeländringen från december 2025 gör det enklare och billigare att bygga större attefallshus. Du slipper anmälan, avgifter och väntetider. Planera noga tillsammans med din kommun redan nu, så är du redo när det nya året kommer.